Normalmente, los bancos sólo conceden préstamos hipotecarios por un importe equivalente
al 80% del valor de tasación o de compra de la vivienda (ahora se tiene también en cuenta
el valor de la compra y se hace el 80% como máximo sobre el menor de los dos). El valor de
tasación es el valor “oficial” que utiliza el banco y es determinado por un tasador oficial en
función de los precios del mercado y de las características de la vivienda.
Pero además, el banco evaluará nuestra capacidad de pago, por lo que nos hará un
estudio de nuestros ingresos habituales (salario y otros ingresos) y los gastos corrientes
que tenemos (teléfono, coche, luz...) y nos exigirán una serie de documentos:
- DNI / Pasaporte / Tarjeta de residencia (NIE).
- La última declaración de la Renta.
- Las últimas dos nóminas si trabaja por cuenta ajena.
- Copia del contrato de trabajo.
- La última declaración de IVA si trabaja por cuenta propia.
- Un informe de tasación de la vivienda.
- Comprobación registral de la vivienda (nota simple).
- Relación de su patrimonio en el momento de solicitar el préstamo (otros inmuebles en propiedad, coches, inversiones, cuentas bancarias, etc).
En caso de tener préstamos en otras entidades nos pedirán autorización para consultar el
importe de nuestras deudas pendientes y mirarán si hemos tenido algún problema con el
pago de esas deudas o si ha habido algún impago.
Es aconsejable que la totalidad de las cuotas de nuestros préstamos (ya sean hipotecarios, personales o avalados) no deben superar el 30% de nuestros ingresos.
Es aconsejable que la totalidad de las cuotas de nuestros préstamos (ya sean hipotecarios, personales o avalados) no deben superar el 30% de nuestros ingresos.
