Test del Logro

Las habilidades o competencias profesionales se están convirtiendo cada vez más en un factor determinante de los procesos de selección de las empresas.

La habilidad en el contexto de las competencias profesionales significa cada una de las cosas que un profesional ejecuta con gracia y destreza. Por lo tanto, “habilidades profesionales” o “competencias profesionales” deben ser entendidas como conjunto de capacidades, habilidades y actitudes complementarias a la formación puramente técnica. Algunos ejemplos son habilidades de comunicación, gestión de personas o proyectos, gestión del tiempo, etc.

Con la realización de este test podrás evaluar si tus acciones se encaminan felizmente hacia el éxito profesional o todo lo contrario. ¿Tu forma de plantearte tu trabajo, tu entusiasmo y la capacidad de equilibrar tu mundo personal y familiar con tu mundo laboral, hacen de tí una persona triunfadora o perdedora? 

Responde las preguntas de forma intuitiva y al final verás el resultado. 

Haz click en el siguiente enlace.

¿Cuánto cuesta un préstamo personal?

Para comparar la gran oferta de préstamos de consumo en el mercado deberemos considerar diversos aspectos que determinarán el coste final del préstamo: 

•  El tipo de interés. 

• Las comisiones de apertura y cancelación y otros gastos 

• El plazo de amortización (el tiempo para devolver el dinero prestado). 

• El importe de la cuota mensual (vendrá determinado por el plazo y el interés). Las entidades son libres para ofrecer el tipo de interés que deseen, aunque tienden a reducirlo si tienen buenas garantías por parte del cliente. Antes de contratar un préstamo personal debemos comparar las distintas ofertas.

¿Qué es un préstamo personal?

Un préstamo personal es un contrato por el que recibimos una determinada cantidad de dinero del banco destinado a la compra de un producto de consumo concreto, a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad más los intereses correspondientes.

Los préstamos personales también se llaman “de consumo” porque se destinan normalmente a la compra de bienes y servicios de consumo como un coche, un ordenador, amueblar la casa o pagarse unas vacaciones.

Antes de la contratación de un préstamo, los bancos están obligados a proporcionar al cliente información completa y veraz sobre las características del préstamo, así como las explicaciones adecuadas y suficientes para comprender sus términos esenciales.

¿Sabías que…?

Se llaman personales porque no hay ninguna garantía especial a parte de nuestros bienes, a diferencia del préstamo hipotecario en el que la garantía es la propia vivienda.

Como los bancos corren más riesgo que con los préstamos hipotecarios, los préstamos personales resultan más caros, el importe prestado es mucho menor y también disponemos de menos tiempo para devolverlos.

¿Qué ventajas fiscales tienen las hipotecas?

Cuando se contrata un préstamo hipotecario para la compra o rehabilitación de la vivienda habitual, es importante conocer los beneficios fiscales vigentes en cada momento.

La legislación vigente establece una deducción en la cuota del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (I.R.P.F.) por inversión en vivienda habitual. 

La deducción se calcula aplicando el porcentaje que indique la ley en cada caso sobre las cuotas del préstamo pagadas durante ese año.

Algunas comunidades autónomas establecen ayudas complementarias, pero para cualquier duda se recomienda consultar a la Agencia Tributaria.

¡Importante! 

El Gobierno ha anunciado la eliminación de la deducción por vivienda habitual para las nuevas adquisiciones de viviendas a partir del año 2013. La normativa fiscal cambia constantemente y es muy importante tener en cuenta que la fiscalidad que tiene cualquier producto financiero cuando lo contratamos puede variar con el tiempo.

Técnicas Activas sobre Búsqueda de Empleo

Lee muy atento este test de como buscar empleo. No es para evaluarte, solo es el primer paso para ser consciente de lo que necesitas aprender a la hora de como buscar empleo y poder encontrar un trabajo adecuado al objetivo que te habías marcado al empezar a buscar empleo. 

• Dedicas mucho tiempo a buscar empleo varias horas al día. SI / NO 

• Sabes cómo organizarte para buscar empleo. SI / NO 

• Recuerdas todos los estudios, cursos y cursillos que has realizado. 

• Recuerdas todas las actividades profesionales que has realizado. 

• Conoces perfectamente lo que puedes aportar a las empresas que te contraten. 

• No tengo ninguna duda sobre cuál es mi profesión.

• Sabes que puestos de trabajo son apropiados para ti. 

• Utilizas varios métodos de como buscar empleo. 

• Sabes cómo rellenar una instancia para oposiciones y dónde enterarte de las convocatorias.

• En alguna ocasión te han hecho un test al presentarte para un puesto de trabajo y sabes como responderlo. 

• En alguna ocasión has tenido que hacer alguna prueba práctica al presentarte a una oferta de empleo. 

• Sabes cómo afrontar una entrevista de trabajo. 

• Sabes cómo hacer un buen currículum vítae. 

• Cuando te han entrevistado para un empleo te has sentido cómodo. 

• Conoces bien todos los organismos públicos y privados que pueden ayudarte a facilitar información en como buscar empleo.

Fíjate en qué puntos fallas y en cuales no para potenciarlos.

Trabaja en ello: ¡ha llegado el momento de conseguir el empleo deseado!

¿Qué es la dación en pago?

Por dación en pago se entiende un sistema de pago final de una hipoteca cuando el deudor no puede hacer frente a las cuotas mensuales y entrega el inmueble al banco para librarse totalmente de la deuda.

¡Importante! 

Pero en España esta opción solo existe para casos muy concretos y excepcionales y es muy importante que tengamos claro que la renuncia por nuestra parte del inmueble no es suficiente para saldar nuestra deuda en la mayoría de las ocasiones. 

De este modo, si el banco vende la vivienda pero los ingresos que obtiene por esta venta no son suficientes para saldar la deuda, seguiremos debiendo al banco la diferencia, es decir, lo que quede de nuestra deuda.

¿Sabías que…? 

Actualmente en España el gobierno ha aprobado un Código de Buenas Prácticas para los bancos (y que son voluntarias) en el que se contempla la posibilidad de la dación en pago de los préstamos hipotecarios cuando se den una serie de circunstancias: 

- que los deudores se encuentren en el umbral de exclusión. 

 - que el precio de adquisición de la vivienda no exceda de unos determinados valores (inferiores a los 200.000€). 

- que se hayan agotado otras vías para mejorar las condiciones de pago del préstamo. Pero insistimos, es importante tener claro antes de contratar una hipoteca que no saldaremos nuestra deuda entregando la vivienda al banco!!

¿Cuándo se exige al avalista la responsabilidad de hacer frente a la deuda? ¿El avalista puede quedarse con la propiedad?

¿Cuándo se exige al avalista la responsabilidad de hacer frente a la deuda? 

A los tres meses de que alguien deje de pagar las cuotas de la deuda, se notifica al Banco de España el impago, y también se notifica al avalista. Antes de llegar a esta situación, lo óptimo sería que se pudiera hablar con el banco para encontrar alguna otra alternativa. Es importante la buena relación con el banco para poder llegar a un acuerdo sin necesidad de problemas. 

¿El avalista puede quedarse con la propiedad?

Si el avalista es capaz de demostrar ante notario el pago de las cuotas correspondientes a la hipoteca, podría iniciar la reclamación por vía judicial de la propiedad del mismo. Para ello, es importante, que cuando realice el ingreso, por cuenta del titular, indique claramente en el mismo, que es el avalista el que está haciendo el ingreso para el pago. Por otro lado, es importante recordar que si las condiciones de la persona que ha pedido la hipoteca mejoran y ya no es necesaria la figura del avalista, se puede hacer un documento ante notario para que el avalista deje de ser el responsable.

¡Recomendación! 

Ser avalista de alguien es una responsabilidad muy grande y debe de ser meditada antes de hacer un compromiso de esta importancia. Se debe de tener en cuenta que un avalista deberá saldar toda la deuda del interesado en caso de ser necesario, y si llegara a darse el caso de que tampoco el avalista tenga los recursos necesarios para pagar, el banco puede llegar a proceder al embargo de los bienes del avalista hasta satisfacer la totalidad de la deuda.

¿Qué significa que alguien “avale” un préstamo?

Si el banco tiene dudas sobre nuestra capacidad para devolver un préstamo hipotecario (u otro préstamo) y no considera que nuestro patrimonio sea garantía suficiente, probablemente será necesario tener un avalista.

Un aval es una forma de garantía que consiste en el compromiso de una persona o entidad (puede ser un banco) de responder de la obligación contraída por otra en caso de que esta última incumpla su compromiso de devolver el préstamos. Dicho en otras palabras, el avalista se responsabiliza de los pagos en el caso de que el titular del préstamo no lo haga.

El contrato de aval es un documento escrito y oficial donde se especifican las garantías que se otorgan, la duración del aval y las condiciones económicas del mismo. 

¿Sabías que…? 

Los avales se dividen en función de quién es el avalista: Personas físicas o jurídicas que actúan en su propio nombre y garantizarán la operación con todos sus bienes presentes y futuros. Este punto es bastante desconocido por la mayoría de los avalistas, dado que a falta de recursos económicos líquidos que puedan satisfacer la deuda impagada, el embargo de los bienes del avalista es una operación muy frecuente. 

Avales bancarios, son los avales emitidos por las entidades financieras en los que las entidades no prestan dinero pero sí asumen el riesgo de tener que hacer frente a un pago en caso de que el cliente incumpla sus compromisos. 

El préstamo hipotecario es de todos los préstamos el que más exigencias de avales suele contener dado que a priori son los préstamos que tienen mayor importe y duración en el tiempo.

¡Importante! 

El aval prestado por una persona en una hipoteca, tendrá la misma duración que el préstamo hipotecario, por tanto en el caso de fallecimiento de una persona física que presta un aval o liquidación de una persona jurídica, el aval sigue teniendo su vigencia contra el patrimonio de la herencia. 

Esto es importante sobre todo en las hipotecas avaladas por los padres a hijos y las posteriores adjudicaciones de herencia si no se ha finalizado la hipoteca.

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8 Trucos de las Empresas en las Entrevistas

1. Silencio incómodo silencio sólo para conseguir que hable

Cuando nos enfrentamos a un incómodo silencio, la gente empieza a hablar en un 95% de las veces. Corre el riesgo de sentir una milésima de segundo de incomodidad, pero vale la pena si puede sacar a relucir todas sus virtudes.

2. Preguntas específicas acerca de su antiguo jefe

Si se le realizan cuestiones muy específicas sobre su jefe, en realidad el entrevistador está en tratando de ver si es honesto. Aunque al final no se pongan en contacto con su antiguo jefe, la empresa quiere conseguir que responda con la verdad, ya que no todos los candidatos tienen la tentación de no ser totalmente honestos.

3. Preguntas abiertas para que usted las termine

Si en una entrevista de trabajo le piden que describas un momento difícil en su anterior empleo, pero no piden específicamente que hizo para tratar de solucionarlo, están intentando averiguar si usted es el que "provoca el problema" o el que "soluciona el problema". Si usted responde citando solo el problema, sabrá que usted provocó el problema. Si, por el contrario, usted fue el que lo solucionó, contará la historia en su conjunto y como intentó de varias formas arreglar la situación. La pregunta se utiliza para revelar la verdadera actitud del candidato y salirse de la teórica entrevista ensayada múltiples veces por el solicitante del puesto.

4. Le juzgarán por como usa los pronombres

El pronombre que utilice cuando conteste a las preguntas es importante. Ésto es lo que dice acerca de usted: La primera persona (yo, mi y nosotros): De acuerdo con la encuesta, las personas de alto rendimiento contestan en primera persona un 60 por ciento más que las personas de bajo rendimiento. La segunda persona (usted, su): La encuesta revela que las personas de bajo rendimiento responden en la segunda persona un 400% de veces más que las de alto rendimiento. La tercera persona (él, ella, ellos): Las personas de bajo rendimiento tienen un 90% más de probabilidades de responder en tercera persona que las de alto rendimiento. Pronombres neutros (se): Esta es una manera muy difícil de contestar preguntas, pero las personas de bajo rendimiento respondieron con pronombres neutros a las preguntas un 70 por ciento más que las de alto rendimiento.

5. Escuchan atentamente su uso del adverbio

Las personas de alto rendimiento son mucho más propensas a dar respuestas sin calificativos. Sus respuestas son directas, en tiempo pasado y personales. Los trabajadores de menor rendimiento suelen utilizar más calificativos en sus respuestas. Por ejemplo, pueden usar adverbios para amplificar sus respuestas, porque los hechos probablemente no hablan lo suficientemente bien por sí mismos.

6. Escuchan su tiempo verbal al contestar una pregunta

Las personas de mayor rendimiento responden con mayor frecuencia en tiempo pasado. Tiempo pasado: Los trabajadores de mayor rendimiento utilizan el tiempo pasado un 40 por ciento más que los de bajo rendimiento. Tiempo presente: Los trabajadores de bajo rendimiento utilizan el tiempo presente un 120% más. Tiempo futuro: Los trabajadores debajo ren dimiento también utilizan más el tiempo futuro (un 70%). Así que si un empleador le pide que describa una situación difícil, tendrá que responder de esta manera: "Tuve un cliente que estaba teniendo problemas con su servidor y a punto de perder todos sus datos".

7. Comprobarán si conversa en voz activa

La voz pasiva normalmente suena más incómoda que la voz activa y se utiliza a menudo por personas que tratan de parecer más inteligentes de lo que realmente son.

8. Medirán la frecuencia del uso de las palabras "siempre" y "nunca".

Los trabajadores de bajo rendimiento utilizan referencias absolutas un 100% más que los de alto rendimiento.

¿Qué pasa si no pagamos algunas cuotas?

Si nos retrasamos en el pago de las cuotas del préstamo hipotecario, deberemos pagar al banco los denominados intereses de demora, cuyo tipo suele ser muy superior al de los intereses ordinarios. Además, las entidades nos podrían cobrar una comisión por reclamación de cuotas impagadas. Por lo tanto, los retrasos en el pago de las cuotas nos pueden suponer unos costes añadidos importantes. 

Habitualmente las entidades incorporan en los contratos cláusulas que les permiten dar por vencido anticipadamente el préstamo si se dejan de pagar una o varias cuotas. 

¡Importante! 

En caso de impago el banco puede recuperar la cantidad pendiente de cobro mediante el embargo y posterior venta del bien hipotecado.

¿Podemos trasladar la hipoteca a otro banco?

Si tenemos una hipoteca, siempre podemos intentar renegociar unas condiciones más favorables con nuestro banco, de manera que se adapten a nuestras circunstancias y posibilidades… También tenemos la posibilidad de llevarnos esa hipoteca a otro banco que nos ofrezca unas condiciones que nos interesen más. 

Al traslado de la hipoteca de un banco a otro se le llama “subrogación”.

Debemos tener en cuenta que la subrogación tiene unos costes que están limitados por ley y que están relacionados con los honorarios notariales y registrales y con las comisiones bancarias.

¡Recomendación!

Antes de tomar la decisión de “subrogar” la hipoteca y cambiarla de banco, hay que estudiar bien las condiciones y los costes para tener claro que merece la pena llevarla a cabo. 

¿Sabías que…? 

En los últimos dos años anteriores a la publicación de esta guía, más del 50% de la población ha cambiado la hipoteca de banco, y si no ha cambiado es porque su mismo banco le ha mejorado las condiciones.  

Test de Orientación Profesional

¿Qué es la Orientación Profesional? 

La orientación profesional es el conjunto de actividades dirigidas a ayudar a las personas de todas las edades y en todos los momentos de su vida, a tomar una decisión sobre educación, formación y profesión, así como a gestionar su trayectoria profesional. 

 La orientación profesional ayuda a las personas a reflexionar sobre sus expectativas, intereses, cualificaciones y capacidades. Una orientación profesional integral intenta enseñar a las personas a planificar y tomar decisiones sobre su vida laboral y la formación que implica. 

¿Sabes de qué quieres trabajar? 

A continuación te ofrecemos un test de orientación profesional. Una vez realizado, conocerás los perfiles profesionales que encajan con tu personalidad y podrás visualizar las ofertas de trabajo afines a ella.

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¿Podemos modificar la forma de pago sobre la marcha?

Normalmente se pactan previamente las condiciones por las cuales se puede modificar el sistema de pago de la hipoteca mediante pagos anticipados de parte o de toda la deuda pendiente (lo que se conoce como cancelación anticipada parcial en el primer caso o total en el segundo caso). 

En ambos casos, debemos tener en cuenta las comisiones bancarias que hayamos firmado en el contrato del préstamo. La cancelación anticipada parcial puede tener dos efectos distintos, según se pacte con el banco:

• o disminuye el importe de las cuotas periódicas pendientes (se paga menos).

• o adelanta la fecha del vencimiento del préstamo (se acaba antes). 

Si lo que se produce es la cancelación anticipada de la totalidad de la deuda pendiente, el préstamo se cierra ya que se satisface la deuda contraída totalmente. 

  

¿Qué seguros estamos obligados a contratar con la hipoteca?

A veces hay un poco de confusión sobre qué seguros nos obligarán a contratar junto con la hipoteca, pero es muy importante tener clara la diferencia entre lo que puede ser recomendable y lo que es obligatorio. 

El único seguro que suele ser obligatorio cuando contratamos una hipoteca es el seguro del hogar, pero limitado al seguro de daños por incendio, inundación y derrumbamiento y por tanto no es necesario (otra cosa es la valoración de si es deseable) contratar un seguro del hogar completo que incluya el contenido de la vivienda. Además, tampoco tenemos por qué contratar el seguro con el banco que nos concede la hipoteca, sino que podemos hacerlo con cualquier otra aseguradora. 

A partir de aquí y según la ley española, no hay otros seguros que sean obligatorios, pero en la práctica la mayoría de bancos condicionan la otorgación de un préstamo hipotecario a que el cliente suscriba otros seguros, sobretodo un seguro de vida. 

La razón para contratar un seguro de vida es que en caso de fallecimiento el seguro cubre la cantidad pendiente de devolver del préstamo y no se trasladaría la responsabilidad de la deuda a nuestros herederos. 

¡Importante! 

Es habitual que los bancos, como garantía adicional a su favor, exijan al cliente la firma de un seguro de vida ligado a la hipoteca. A este respecto, hemos de tener en cuenta varios factores. En primer lugar, es posible que las condiciones generales de estos seguros no sean las óptimas. Por otro lado, se contratan bajo una prima única, que significa que el cliente paga todo el importe del seguro de una sola vez y por adelantado, lo que puede ser una dificultad añadida en determinadas condiciones. 

¿Sabías que…? 

Al margen de las presiones de los bancos, muchas veces conviene contratar este tipo de seguros para conseguir rebajas en las condiciones del préstamo hipotecario y para protegerse de cualquier imprevisto. En cualquier caso es muy importante informarse sobre las condiciones del seguro para poder negociar y compararlas con las ofertas de otros bancos.

  

Errores a evitar en la Búsqueda de Empleo

Tu currículo es tu carta de presentación ante una empresa y posible empleador. Dedícale el tiempo necesario y estructúralo de forma que resulte conciso y atractivo. 

Es muy importante ser sinceros y no mentir, pero destacando nuestros puntos fuertes. Las compañías reciben miles de candidaturas y captar la atención de los reclutadores desde es clave para conseguir una entrevista de trabajo, afirman en Page Personnel, firma de trabajo temporal especializado y de selección directa de mandos intermedios y personal de apoyo cualificado. 

Currículos sin actualizar

Pese a que de todos es conocido que el currículo es la primera herramienta a la hora de acceder a un nuevo puesto de trabajo, lo cierto es que muchos de los que llegan a las empresas no están lo suficientemente revisados o adaptados para el puesto al que se presentan. "En definitiva, se trata de evitar enviar un currículo que parezca decir No tengo ganas de revisar mi perfil", explica Yolanda Álvarez, directora general de Secretary Plus, una consultora especializada en recursos humanos para perfiles de soporte a directivos, mandos intermedios y departamentos. 

Así, subraya esta experta, hay que disponer de un perfil profesional actualizado. Y, si es posible, adaptarla a la empresa a la que se está optando. 

Demasiado extenso 

Se trata de otro error en el que suelen caer los candidatos. Es muy perjudicial contar con un currículo demasiado extenso; pero al mismo tiempo tampoco es bueno no incluir toda la información necesaria, con fechas de inicio y finalización de los distintos empleos que se hayan ocupado, por ejemplo. 

En términos generales, los errores más comunes que se deben evitar antes de enviar el currículo es que esté desactualizado, que sea demasiado extenso y que falte la información concreta. 

Incumplir los requisitos

En muchas ocasiones, la ansiedad que provoca no conseguir el objetivo deseado –es decir, acceder a un puesto de trabajo– lleva a muchos candidatos a enviar currículos optando a casi cualquier puesto, sin definir correctamente su perfil profesional. 

Por eso, es esencial informarse bien de la oferta a la que se está presentando la candidatura y conocer los requisitos que se solicitan para saber si realmente se cumple con ellos y aplicar o no a ese proceso de selección. 

Antes de la entrevista 

Hay que prepararse previamente la entrevista de selección, seguramente el eslabón más importante para la decisión final del reclutador. 

Debes informarte bien acerca de la empresa en la que aspiras a trabajar. También sobre el puesto ofertado e incluso, si es posible y se dispone de información relevante en la red, acerca de los valores de la compañía, sus políticas de recursos humanos, su estrategia en ese momento o sus prioridades a la hora de reclutar profesionales. 

En la entrevista

El momento cumbre de la búsqueda de empleo es, sin duda, la entrevista según la gran mayoría de los expertos. Es esencial cuidar los detalles. Además de cuestiones básicas como la puntualidad o silenciar el móvil, la clave está en que el candidato se convierta en el principal defensor de su currículo. 

No se puede titubear sobre lo que se ha realizado en anteriores trabajos o sobre la formación. Por eso, el currículo que se envió previamente tendrá que estar en mente en todo momento y ser conocido en toda su amplitud. 

Por otro lado, es importante no alargarse en las respuestas y contestar únicamente a lo que se pregunta. Hablar demasiado puede ser altamente perjudicial. "Aunque en el currículo redactes qué has hecho, será en la entrevista de selección cuando descubrirán los reclutadores el cómo, cuándo y porqué de tu trayectoria profesional, académica y personal, por lo que conviene preparar cuidadosamente todos sus aspectos", concluye Álvarez.

¿Qué gastos pueden derivarse de la contratación de una hipoteca?

 

Es muy importante tener claro que hay una serie de gastos asociados a la compra de una vivienda y a la contratación de una hipoteca. Por un lado están las comisiones que cobran los bancos por diversas cuestiones relacionadas con la gestión de la hipoteca. 

Algunas de las comisiones bancarias más habituales son: 

• Comisión de apertura o de subrogación.
• Por modificación de condiciones.
• Por amortización parcial anticipada.
• Por cancelación o amortización anticipada total.

A parte de las comisiones hay otros gastos relacionados con la hipoteca, que son ajenas a la entidad bancaria. Como son entre otras: 

• La tasación del inmueble.
• Notarías.
• Gestores.
• Verificación registral.
• Impuestos por la constitución de la hipoteca.
• Seguro de daños del hogar.
• Seguros de vida y de amortización del préstamo.

¿Sabías que…? 

Los gastos totales de la operación suponen, de media, alrededor del 10% del importe financiado. Es decir, para una hipoteca de 200.000 € pagaremos unos 20.000 € en gastos no recuperables (además de la cantidad que aportemos como entrada).

 

¿Qué pasos debemos dar para contratar una hipoteca?

 1. Analizar y conocer en profundidad nuestra situación y nuestras necesidades. 

2. Informarnos bien sobre las características y condiciones de las ofertas de los distintos bancos y de los gastos que van a cargo del cliente 

3. Una vez decidido el banco con el que queremos contratar el préstamo hipotecario, deberemos pedir una oferta vinculante por escrito en la que se detallen todas las condiciones financieras. El banco está obligado a entregar al cliente esa oferta vinculante, donde como veremos a continuación se recogen todas las características del préstamo hipotecario.   

               

¿Sabías que…?

La oferta vinculante es un resumen de las condiciones y puntos fundamentales de la hipoteca. En ella deben aparecer todas las responsabilidades y derechos que tendremos y es vital para que entendamos bien a qué nos estamos comprometiendo.

Además, de esta manera podemos comparar las distintas características de las ofertas de cada banco, y elegir la que mejor nos convenga. El plazo de vigencia de la oferta es limitado, y debe constar en el propio texto de la oferta. Si queremos aceptar la oferta, deberemos firmarla en la oficina bancaria. Posteriormente, el notario realizará la escritura de hipoteca.

4. Si finalmente nos decidimos por una oferta concreta deberemos firmar ante notario, pero antes tendremos derecho a examinar la escritura pública del préstamo hipotecario al menos 3 días hábiles antes de su firma ante notario. El notario dará fe de que en la escritura que vamos a firmar se recoge exactamente el contenido de la oferta vinculante que nos dio el banco.

¡Recomendación!

No debemos precipitarnos porque estamos ante una decisión muy importante y antes de decidirnos a contratar un préstamo hipotecario es muy importante que comparemos las distintas ofertas del mercado para ver cual se adapta mejor a nuestras posibilidades y necesidades.

¿Cuáles son los requisitos para contratar una hipoteca?

Normalmente, los bancos sólo conceden préstamos hipotecarios por un importe equivalente al 80% del valor de tasación o de compra de la vivienda (ahora se tiene también en cuenta el valor de la compra y se hace el 80% como máximo sobre el menor de los dos). El valor de tasación es el valor “oficial” que utiliza el banco y es determinado por un tasador oficial en función de los precios del mercado y de las características de la vivienda. 

Pero además, el banco evaluará nuestra capacidad de pago, por lo que nos hará un estudio de nuestros ingresos habituales (salario y otros ingresos) y los gastos corrientes que tenemos (teléfono, coche, luz...) y nos exigirán una serie de documentos: 

• DNI / Pasaporte / Tarjeta de residencia (NIE).
• La última declaración de la Renta.
• Las últimas dos nóminas si trabaja por cuenta ajena.
• Copia del contrato de trabajo.
• La última declaración de IVA si trabaja por cuenta propia. 
• Un informe de tasación de la vivienda. 
• Comprobación registral de la vivienda (nota simple). 
• Relación de su patrimonio en el momento de solicitar el préstamo (otros inmuebles en propiedad, coches, inversiones, cuentas bancarias, etc).

En caso de tener préstamos en otras entidades nos pedirán autorización para consultar el importe de nuestras deudas pendientes y mirarán si hemos tenido algún problema con el pago de esas deudas o si ha habido algún impago. 

Es aconsejable que la totalidad de las cuotas de nuestros préstamos (ya sean hipotecarios, personales o avalados) no deben superar el 30% de nuestros ingresos.